A DECO, a Associação para a Defesa do Consumidor, lançou uma nova versão do seu simulador “Pague Menos IMI”. Este simulador permite aos proprietários verificarem se estão a pagar um valor justo de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), ajudando a identificar situações em que o valor patrimonial tributário do imóvel está desatualizado e, por consequência, o IMI está sobrestimado.
De acordo com os dados da DECO, muitos portugueses estão a pagar mais IMI do que deveriam, devido à falta de atualização automática de dois dos principais fatores utilizados no cálculo: o preço por metro quadrado e a idade do imóvel. A legislação atual prevê que estes valores só são atualizados pelas Finanças de três em três anos, a menos que o próprio contribuinte solicite uma revisão.
Para garantir que não paga mais do que é devido, o simulador da DECO fornece uma comparação com os valores patrimoniais atualmente registados nas Finanças, permitindo verificar a validade dos coeficientes aplicados ao imóvel, como o coeficiente de vetustez (idade do prédio) e o coeficiente de localização.
Como funciona o simulador Pague Menos IMI da DECO?
O simulador é de fácil utilização e está acessível através do site da DECO. Para utilizar o simulador, é necessário ter em mãos a caderneta predial do imóvel, onde estão registados os dados essenciais, como o valor patrimonial tributário, a área do imóvel, a localização e a última data de avaliação.
A DECO disponibiliza este simulador como uma ferramenta útil para que os proprietários possam verificar a correção dos valores que lhes são cobrados, contribuindo para a transparência no processo de tributação imobiliária.
Consultar o valor do IMI a pagar
Para saber o valor do IMI a pagar, é possível consultar a caderneta predial através do Portal das Finanças. Neste portal, ao inserir o número do artigo matricial do imóvel, pode verificar o valor patrimonial e os coeficientes que foram utilizados para calcular o imposto. Caso note que algum destes valores está incorreto ou desatualizado, pode solicitar a revisão do Valor Patrimonial Tributário (VPT).
Isenção de IMI
Existem casos em que é possível beneficiar de isenção de IMI, principalmente em situações de aquisição de habitação própria e permanente, ou quando o rendimento do agregado familiar é baixo.
Para saber se tem direito a esta isenção, pode consultar as condições no Portal das Finanças ou recorrer à ajuda da DECO.
Portal das Finanças – IMI pagamento
O pagamento do IMI é feito em uma, duas ou três prestações, dependendo do valor total do imposto. Os contribuintes podem consultar as datas e modalidades de pagamento diretamente no Portal das Finanças, onde é também possível emitir a guia de pagamento.
Taxas de IMI 2024 por concelho
As taxas de IMI variam de concelho para concelho e são fixadas anualmente pelos respetivos municípios. Para 2024, cada câmara municipal definiu uma taxa dentro dos limites estabelecidos pela lei, que variam entre 0,3% e 0,45% para os prédios urbanos. No simulador da DECO, estas taxas são automaticamente aplicadas de acordo com a localização do imóvel inserido.
Valor Patrimonial Tributário (VPT)
O Valor Patrimonial Tributário é a base sobre a qual é calculado o IMI. Este valor resulta da aplicação de diversos coeficientes, como o coeficiente de vetustez (relacionado com a idade do imóvel), o coeficiente de localização e o coeficiente de qualidade e conforto.
Estes valores são determinantes no cálculo do IMI e devem ser revistos sempre que exista uma alteração significativa no imóvel ou na legislação.
Simulador IMT
Além do IMI, a aquisição de um imóvel está sujeita ao Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Este imposto é pago apenas uma vez, no momento da aquisição do imóvel. Para ajudar os compradores a calcularem o valor deste imposto, a DECO também disponibiliza um simulador de IMT.
Este simulador é útil para que os compradores possam prever o valor a pagar e incluí-lo no orçamento da compra.
A importância da simulação do IMI
Mesmo que o resultado da simulação indique que não existem poupanças a fazer, realizar esta simulação pode ser um fator de tranquilidade, pois confirma que o valor do IMI está correto.
A utilização do simulador Pague Menos IMI da DECO é uma forma eficaz de garantir que os contribuintes não estão a ser cobrados em excesso e que o valor patrimonial do imóvel está devidamente atualizado.
Para mais informações e para realizar uma simulação, pode visitar o site da DECO e aceder ao simulador “Pague Menos IMI”, que está disponível de forma gratuita.
Perguntas Frequentes sobre o IMI
- O que é o IMI?
O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é um imposto que incide sobre o valor dos imóveis em Portugal. É calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) e varia conforme as taxas definidas pelos municípios. - Como posso solicitar a isenção de IMI?
A isenção de IMI pode ser solicitada no Portal das Finanças. Estão isentos os imóveis que sejam habitação própria e permanente de agregados familiares com baixos rendimentos, desde que cumpram os requisitos definidos pela legislação. - Como consultar o valor do IMI a pagar?
Pode consultar o valor do IMI a pagar através da caderneta predial disponível no Portal das Finanças. Lá encontrará também os coeficientes e o Valor Patrimonial Tributário utilizados para o cálculo do imposto. - Como funcionam as prestações do pagamento do IMI?
O IMI pode ser pago em uma, duas ou três prestações, dependendo do valor total. Valores até 100€ são pagos numa única prestação, entre 100€ e 500€ em duas prestações, e acima de 500€ em três prestações. - O que é o Valor Patrimonial Tributário (VPT)?
O VPT é o valor atribuído a um imóvel para efeitos fiscais e é calculado com base em diversos fatores, como a idade, a localização e as características do imóvel. Este valor é fundamental para determinar o valor do IMI a pagar. - Posso contestar o valor do IMI?
Sim, pode contestar o valor do IMI se acreditar que o Valor Patrimonial Tributário do seu imóvel está incorreto. Para isso, deve solicitar uma nova avaliação do imóvel junto das Finanças.
Veja A Nossa Sugestão
O simulador da DECO está disponível neste link http://www.paguemenosimi.pt/simulacao
OK!! Sou mais uma!!! Não consigo fazer a simulação…. Afinal…um site da DECO e não nos faculta a possibilidade de fazer uma simulação?!! Estranho!!!!
obrigado. Foi fácil fazer fazer a simulação e vou poupar 92€! Obrigado a quem fez esta aplicação e a DECO claro-
Bom dia
Sou o associado nº 248106091, quero fazer a simulação, mas nem sequer consigo entrar no campo onde tal está mencionado.
Estarei a fazer algo mal ou existe algum problema?
Cmpts
Não consegui fazer a simulação, nem sequer passei da inserção do valor patrimonial. O sistema não aceita.
o simulador não esta a funcionar, comigo não deu e eu preenchi corretamente todos os dados
acho uma tanga este simulador meto o valor não dá então peço ajuda tenho k preencher o mail aceitar os termos d privacidade e o k m vai acontecer? fico a saber o mesmo e enchem m o mail cheio de publicidades e marting etc pensei k eram diferentes. eu ja fui associado e desisti pok as vezes k pedi ajuda informaram m mal enfim anda meio mundo para enganar meio mundo obrigado pela atenção
Este ano roubaram-me quaze 300€…São uns ladroes! Tenho que pedir dinheiro emprestado para lhes encher a pança!
Sou vosso socio há muitos anos , e com os dados que tenho na minha caderneta perdial urbana. O meu imóvel tem já mais de 30 anos ,tambem eu não consigo fazer a simulação com estes dados.
No campo cv a vestutez eu tenho 0.65 e este valor não aparece no simulador, serve o 0.75?
Não consegui fazer a simulação .
No meu caso …”Poupa€ 82,75″ , obrigado DECO pelo simulador , segunda feira é ir às Finanças tratar do roubo que me estão a fazer.
Não vejo o simulador.
Tenho uma fracção de um prédio na Covilhã, tem mais de 50 anos e tem um valor patrimonial de 29.220,00 € para uma área de 79 m2.
Tenho uma casa na minha aldeia que tem mais de 100 anos mas ao ser recuperada, foi avaliado como novo e com 33 m2 de área coberta mais 15 m2 de logradouro tem neste momento um valor patrimonial de 11.630,00 €. estarão estes valores correctos?.
Que se passa com o simulador? Temos outro CITYUS?
não consegui fazer a simulação, agradeço que me elucidem.
Gostava de fazer a simulação mas não consigo
Quero fazer a simulação, mas é de todo impossivel. O que e passa. Obrigada
Não me recordo do nº de Socia. É possível enviar-mo para o meu E-mail?
Obrigado
(Amélia Augusta Oliveira Carvalheiros)
eu sou dana de um predio no lugar do Deixa o Resto Santo André com 169,95m2 que em 2009 tinha um valor patrimonial de 14.737.14 euros e que agora com esta nova avaliação passou para97.320.00euros eu não sou vosso sócio mas gostaria que me dessem uma resposta se isto é legal
nao sou vosso socio,gostava de fazer simulação,mas não consigo fazer
Pensava que era inabilidade minha mas, a avaliar pelos comentários anteriores, talvez não seja.
Também eu não consegui passar do passo 1 da simulação
tenho apartamento em albufeira/ Galè
com 68m2, e pago 235.00
gostava de saber se é correto
sou vosso sócio há já uns anos,não consigo fazer a simulação
Boa Tarde,
Gostaria de saber quem está abrangido pela isenção de IMI devido aos redimentos e ao valor patrimonial estar abaixo dos valores para a isenção, se no ano 2015 se mantem esta situação ou a partir deste ano todos pagam IMI.
Obrigado pela vossa atenção.
Luis Couto
não consegui fazer simulação…
Não consegui fazer a simulação…!!
Não consegui fazer assimulação para ver quanto pago a mais no IMI. Gostaria de saber porque tenho a noção que estou a ser lesada.
Obrigada
Sou a vossa sócia nº2497381-19