Quando alguém pondera comprar uma casa, são muitos os erros frequentes que são por norma esquecidos aquando da tomada desta decisão.
No entanto, de forma a evitar os mesmos, resolvemos elaborar uma pequena lista com os erros mais comuns de quem compra casa pela primeira vez, de forma a que não os cometa (salvaguardando assim a sua estabilidade financeira).
Conheça-os de seguida.
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Os 5 erros mais comuns de quem compra casa
Comprar casa é uma decisão que deve ser bastante ponderada, de forma a que possa ser realizado um estudo aprofundado, para que de futuro não se arrependa da decisão que tomou.
Assim sendo, a lista que lhe apresentamos foi criada tendo por base as experiências de dezenas de consumidores.
1 – Ter mudado de emprego ou não ter um emprego estável
É bastante complicado os bancos concederem empréstimos bancários a quem se encontra com um emprego instável ou numa nova entidade laboral.
Assim sendo, se ainda não tem estabilidade profissional, comprar casa pode ser um erro bastante grave, pois não sabe como é que será o futuro e se irá ter possibilidade de pagar o empréstimo futuramente.
Opte antes por alugar uma casa, até que as questões financeiras estejam estabilizadas (deve estar no mesmo local de trabalho há pelo menos 1 ano antes de dar este passo).
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2 – Investir numa casa para recuperar
Cada vez mais existem imóveis de banco a preços fantásticos e com financiamento a 100%, no entanto, muitas dessas casas necessitam urgentemente de remodelações, pois o seu estado de degradação é por vezes um pouco elevado.
Se por vezes este tipo de negócio pode ser um ótimo investimento, na grande maioria das vezes acaba por ser um buraco sem fundo, pois os valores reais de reabilitação do imóvel acabam por ser bastante superiores ao que havia inicialmente pensado.
O nosso conselho, é que se vai investir numa casa, compre algo que está em condições e que necessita apenas de retoques mínimos com pintura de paredes ou mudança de estores ou rodapés.
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3 – Não ter um orçamento
Comprar casa sem ter nenhum orçamento definido é sem dúvida um dos maiores erros que os consumidores podem fazer.
Assim sendo, antes de começar realmente a procurar um imóvel para adquirir, estabeleça o seu orçamento mensal, incluindo no mesmo aquilo que poderá pagar de empréstimo, valor do condomínio mensal, custos com os seguros, adquisição de equipamentos e mobílias…
4 – Esquecer-se de comprar e analisar os encargos
Tal como dissemos, são imensos os encargos associados à compra de uma casa nova, assim sendo, não se esqueça de comparar alguns encargos, que podem ser suficientes para desorganizar a sua vida ou estabilidade financeira.
Veja de seguida aqueles que deve ter em conta.
IMI e IMT
Estes são dois dos impostos que tem de pagar quando tem um imóvel (embora possa usufruir de uma isenção no IMI durante 8 anos, se cumprir os requisitos).
O Imposto Municipal sobre Imóveis corresponde a uma taxa aplicada sobre o valor patrimonial tributário do mesmo e é taxado anualmente.
Já o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas) é um valor que tem de ser pago mesmo antes de comprar casa.
Condomínio
Comprar uma casa, significa que terá mensalmente de pagar o valor do condomínio.
Além disso, se comprar uma casa num prédio com elevador, no caso de haver algum problema com o mesmo, terá de liquidar uma parte do arranjo do mesmo (ou de qualquer obra que seja feita no prédio que seja para benefício de todos os condóminos).
Comissões bancárias
Quem vai comprar casa, raramente dispõe do valor total da mesma, sendo por isso necessário recorrer a um crédito habitação.
Assim sendo, é imprescindível que realizar diversos cálculos e simulações de forma a perceber quanto é que irá pagar mensalmente.
Tenha também em conta, que pode ser cobrado pela comissão de abertura do processo, avaliação do imóvel, processamento mensal (caso exista), formalização do contrato e nunca esquecendo a possibilidade de existência de comissão de amortização.
Seguro essenciais
Além de todas as despesas que lhe indicámos anteriormente, tem também de liquidar anualmente (ou na prestação do empréstimo) o valor dos seguros obrigatórios como é o caso do seguro de vida e do multirriscos.
5 – Comprar a primeira casa que vê
Este é outro dos erros mais comuns de quem vai comprar casa.
Por muito que uma casa seja bonita e tenha aquilo que necessita, é um erro comprar a primeira casa de que gosta e que vai visitar.
Tenha em conta que uma casa não se vende de um dia para o outro, por isso mesmo tem tempo de visitar diversas casas, comparar preços, localização e acessos.
Não opte por realizar uma compra por impulso, pois uma casa não é algo que possa devolver se se arrepender.
Agora que já sabe quais são os 5 erros mais comuns quando vai comprar casa, não caia nos mesmo, pois pode afetar de forma bastante elevada a sua estabilidade financeira e emocional.
Faça simulações, analise ofertas e acima de tudo, pondere bem a sua decisão e se é exatamente isso que quer na sua vida.
Se precisa de algum esclarecimento adicional, ou se já está decidido a adquirir o imóvel dos seus sonhos, mas não sabe qual o melhor crédito habitação para si, não hesite em contactar-nos que estamos à sua inteira disposição para qualquer tipo de esclarecimento.
Ressalvamos que o NValores não cobra qualquer tipo de comissão de avaliação pelo seu pedido de crédito.
